Россиянам дали совет при покупке квартир

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо проверить документы продавца, советуют эксперты РБК.

Россиянам дали совет при покупке квартир

Фото: Рамблер
Отмечается, что мошенники в сфере недвижимости часто использую поддельные документы — паспорта, завещания и т. д. Для проверки документов существуют специальные сервисы.

Также перед покупкой квартиры эксперты советуют изучить и проверить правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д.
С 2016 года документом, подтверждающим государственную регистрацию права собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До этого выдавалось свидетельство о государственной регистрации права.
Ведущий юрисконсульт юридической службы риелторской компании «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова рекомендует покупателю самостоятельно обратиться за выпиской из ЕГРН, не полагаясь лишь на документы, предоставленные продавцом.
Данные, указанные в выписке, актуальны только на момент выдачи, поэтому риелторы советуют обращаться за ней непосредственно перед сделкой.
Также специалисты рекомендуют проверить, не ведется ли в отношении собственника каких-либо судебных разбирательств, а также выяснить, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Сделать это можно, используя открытые источники.
Кроме того, по мнению экспертов, следует проверить, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц. Если да, то нужно узнать, не является ли компания банкротом или потенциальным банкротом, поскольку за банкротством компании может последовать процедура личного банкротства, в рамках которой может быть оспорена сделка по продаже квартиры.
Юристы также рекомендуют удостовериться, что супруг или супруга продавца дали разрешение на сделку. Разрешение от супругов не требуется, если недвижимость была получена одним из супругов безвозмездно — как наследство или в порядке приватизации. Либо если между супругами был заключен брачный договор и право собственности на квартиру закреплено за одним из супругов.
Также необходимо запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия.
Как сообщал «Рамблер», ранее юристы предупредили, что покупка прав на строящееся жилье у физлиц по переуступке прав по договору долевого участия несет те же риски, что и в случае приобретения вторичного жилья. К примеру, продавец может оказаться недееспособным либо у него может быть жена, согласия которой нет в договоре. Еще один правовой риск возникает, когда продавец просит указать в договоре половину стоимости недвижимости, чтобы избежать уплаты налогов.

КС разрешил обращать взыскание на единственное жилье гражданина-должника

Конституционный суд (КС) России признал не противоречащими конституции взаимосвязанные нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ и федерального закона о несостоятельности (банкротстве), позволяющие судам при соблюдении ряда условий обращать взыскание на единственное жилье гражданина-должника, следует из материалов суда.

КС разрешил взыскание на единственное жилье

Фото: РИА Новости
КС во вторник опубликовал на своем официальном сайте постановление по делу о проверке конституционности второго абзаца второго первой части статьи 446 ГПК РФ и третьего пункта статьи 213.25 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Дело рассматривалось по жалобе жителя Калужской области Ивана Ревкова, который в 1999 году одолжил деньги знакомой, не вернувшей этот долг. Также заявитель не смог добиться его погашения в судебном порядке. При этом с учетом индексации задолженность перед Ревковым возросла до 4 миллионов рублей, тогда как должница успела купить квартиру площадью более 110 квадратных метров и признать себя банкротом. Ревков настаивал на продаже этой недвижимости, однако суды не удовлетворили это требование на основании статьи 446 ГПК РФ, которая запрещает обращать взыскание на единственное жилье должника и членов его семьи.
Как напомнил КС, в его постановлении от 14 мая 2012 года указывается, что исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья гражданина-должника должен распространяться на жилплощадь, параметры которой являются «разумно достаточными» и позволяют избежать нарушений конституционного права на жилище. При этом законодателю предписывалось изменить нормы ГПК с тем, чтобы урегулировать «пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению».
«Предписанные изменения в законодательство не внесены За почти девять лет законодательные работы по этому поводу не продвинулись дальше подготовки двух законопроектов с поступлением одного из них на первое чтение», — отмечается в постановлении КС России.
Констатировав, что соответствующее законодательство по-прежнему нуждается в корректировке, КС постановил, что взаимосвязанные законоположения не противоречат конституции, поскольку «не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), предусмотренные этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника».
При этом, как отмечается в постановлении КС РФ, отказ в применении исполнительского иммунитета возможен при соблюдении ряда условий. В частности, должника нельзя оставить без жилища «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма». Также следует учесть соотношение между рыночной стоимостью жилья и величиной долга.
«У законодателя сохраняется обязанность внесения в действующее правовое регулирование надлежащих изменений, вытекающих из постановления Конституционного суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года и настоящего постановления», — заключил КС РФ, направив дело заявителя на пересмотр.

Пенза стала лидером по росту цен на вторичное жилье

Пенза стала лидером по росту цен на вторичное жилье среди российских городов в апреле. Об этом пишет РБК со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG.

Пенза стала лидером по росту цен на вторичное жилье

Фото: РИА Новости
В среднем в апреле цены на вторичку выросли на 2,08%, с начала года рост составил 13%.
Лидером роста в апреле стала Пенза, за неполный месяц квадратный метр в Пензе подорожал на 6,43%, до 57,7 тысячи рублей.
Второе место занял Улан-Удэ, где квадратный метр вторичного жилья в апреле вырос в цене на 5,35%.
Замыкают тройку лидеров Владивосток и Тюмень. В этих городах жилье на вторичном рынке прибавило в цене 4,81%.
В Москве вторичка подорожало на 2,08% за месяц, продемонстрировав более активный рост, чем в марте (1,13%).
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве сейчас составляет 251,5 тысячи рублей.
В Санкт-Петербурге «квадрат» жилья на вторичном рынке подорожал на 1,82%, до 149,98 тысячи рублей.