В Жилом комплексе «Любовь» уже разрабатывается современная социальная инфраструктура.

На территории будет предусмотрено все для комфортной жизни и отдыха.

- Для детей будут построен детский сад, рядом находиться действующий детский сад и школа, детские и спортивные площадки для занятиями различными видами спорта, бассейн, и многое другое, 
необходимое для гармоничного развития подрастающего поколения.

- Взрослые смогут отдохнуть и расслабиться посетив спа -центр, салон красоты,фитнес клуб, торгово - развлекательный центр.

- Для пожилых людей предусмотрены обустроенные скверики для прогулок, площадки , 14 га парковой 
зоны.

- Кроме инфраструктуры для отдыха, жителям комплекса будет предложен полный спектр услуг, обязательных для современного жилья: магазины продуктовых и промышленных товаров шаговой доступности, супермаркет, аптека, гостиница.

Схема планировочной организации

коттеджного поселка «Любовь»

В п.Октябрьский Щепкинского с.п.

Аксайского района РО

Пояснительная записка

. Проектные решения.

4.1. Архитектурно-планировочная организация территории.

Архитектурно-планировочная организация проектируемой территории решена в соответствии с градостроительными условиями размещения, конфигурацией участка, концепцией планировки сложившейся застройки населённого пункта схемой генерального плана п. Октябрьский, разработанной в составе генерального плана территории Щепкинского сельского поселения.

Основной планировочной осью будет является главная улица поселка «Любовь», расположенная перпендикулярно существующей ул. Ленина – южным въездом в п. Октябрьский. Всей территории придано функциональное назначение жилой зоны, для размещения усадебной застройки с общественной, спортивно-оздоровительной, коммунальной и транспортной подзонами.

4.1.1. Градостроительное зонирование.

Проектируемая территория входит в состав селитебной зоны п. Октябрьский в границах земель населённого пункта в соответствии с решениями генерального плана.

Местоположение проектируемой территории предопределило основной архитектурно-планировочный замысел – формирование комплексной жилой застройки, ориентированной на развиваемую жилую зону в южном направлении от существующих кварталов в сторону транспортного северного обхода «Большого Ростова».

На проектируемом участке выделена главная функциональная зона - жилая, с общественной, спортивно-оздоровительной, коммунальной и транспортной подзонами.

4.1.2. Архитектурно-планировочное решение.

Архитектурно-планировочное решение выработано исходя из условий местоположения проектируемой территории, развития квартальной жилой застройки.

В соответствии с предложенным зонированием на проектируемой территории размещены:

Формирование комплексной жилой застройки, ориентированной на развитие южной территории п. Октябрьский, как основной архитектурно-планировочный замысел.

На проектируемой территории размещены:

В качестве центрального планировочного «пятна» определена часть территории, расположенная на главной планировочной оси, где размещены социальные объекты, обрамляющие, озелененную, благоустроенную площадь;

жилая застройка, квартального типа, кварталы ориентированы – север-юг.  формируя южную фасадную линию п.Октябрьский;

на замыкании главной планировочной оси расположен спортивно-оздоровительный комплекс ;

вдоль западной границы жилых кварталов, сформированы участки инженерных сооружений.

Вся застройка связывается удобными и рациональными улицами, осуществляющими и противопожарное обслуживание.

На проектируемой территории участки детских садов  семейного типа, совмещенные с жилыми домами, которые выполнят функции объектов первичного обслуживания расположены в кварталах, прилегающих к центру культурно-бытового обслуживания. Таким образом будут осуществляться основные потребности в объектах повседневного обслуживания. Стационарное медицинское и поликлиническое обслуживание будут осуществляться в п. Щепкин, а также в г. Аксае и Ростове-на-Дону как и другое обслуживание периодического и эпизодического характера.

4.1.3. Жилая застройка.

Жилая часть проектируемой территории является доминирующей, и будет играть важную роль в формировании облика поселка «Любовь», расположенного на территории п.Октябрьский с северного обхода. Жилые дома застройки формируют линейный характер расположения кварталов, параллельно ул. Ленина. Линейные жилые улицы обслуживают всю застройку проектируемой территории, создавая рациональный каркас.

В кварталах усадебной жилой застройки  размещено 182 коттеджа, и 42 квартиры в таунхаусах или квартирных домах для расчета числа проживающих принят коэффициент семейственности – 3,0 чел. Площади участков – в среднем 400 - 600  м^{2, .}таунхаусов - 200м². 

Число проживающих в этом типе застройки составит:

182+44 × 3,0 = 672 чел. (при средней общей площади дома 120-150 м²).

Общая площадь квартир нового жилого строительства составит 26 880 - 33 600 м².

Жилая застройка будет развиваться на территории 15,66 га,

4.1.4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания.

Социальное и культурно-бытовое обслуживание жителей проектируемых кварталов решается в соответствии с принятой в генеральном плане Щепкинского сельского поселения многоступенчатой системы социальной инфраструктуры. Объекты общественного назначения, размещаемые встроенными в здания общественного центра, формируют объекты I ступени обслуживания. Это объекты, социального обеспечения, торговли, досуга, общественного питания, бытового обслуживания и т. п. первичного обслуживания. На проектируемой территории размещены оборудованные спортивные, детские площадки и площадки для отдыха.

В соответствии с требованиями «Нормативов градостроительного проектирования» потребность во вместимости объектов общественного обслуживания и их наличие представлены в следующей таблице.

Основные потребности в объектах повседневного обслуживания будут осуществляться во встроенных помещениях зданий центра культурно-бытового обслуживания (администрация и комплексы - торгово-развлекательный, гостиничный, бытового обслуживания), а также в п. Октябрьский,  в г. Аксае и г.Ростове-на-Дону. Стационарное медицинское и поликлиническое обслуживание будут осуществляться в п. Октябрьский,  в г. Аксае и г.Ростове-на-Дону, как и другое обслуживание периодического и эпизодического характера.

4.1.5. Транспортное и пешеходное движение.

Проектом планировки предусмотрена организация транспортного и пешеходного движения по проектируемым улицам с учетом сложившейся дорожной сети п.Октябрьский.

В проектируемой жилой застройке предусмотрена организация транспортного и пешеходного движения по межквартальным улицам, проездам и тротуарам в увязке с раскладкой инженерных сетей. Ширина проезжей части улиц и проездов принята 6,0 м, обеспечивающей двусторонний проезд автотранспорта, а также противопожарное обслуживание.

 Организован съезд с главной автодороги п.Октябрьский - ул. Ленина на главную улицу поселка. Площадки для стоянок легкового автотранспорта примыкают к центру культурно-бытового обслуживания и спортивно-оздоровительному комплексу. Подъезд обеспечен к каждому жилому участку, а также инженерным  сооружениям.

Движение пешеходов предусматривается по тротуарам вдоль проезжих частей.

Проектом предусмотрено размещение необходимого количества парковочных места для постоянного хранения автомобилей на территории жилых участков.