В Жилом комплексе «Любовь» уже разрабатывается современная социальная инфраструктура.
На территории будет предусмотрено все для комфортной жизни и отдыха.
- Для детей будут построен детский сад, рядом находиться действующий детский сад и школа, детские и спортивные площадки для занятиями различными видами спорта, бассейн, и многое другое,
необходимое для гармоничного развития подрастающего поколения.
- Взрослые смогут отдохнуть и расслабиться посетив спа -центр, салон красоты,фитнес клуб, торгово - развлекательный центр.
- Для пожилых людей предусмотрены обустроенные скверики для прогулок, площадки , 14 га парковой
зоны.
- Кроме инфраструктуры для отдыха, жителям комплекса будет предложен полный спектр услуг, обязательных для современного жилья: магазины продуктовых и промышленных товаров шаговой доступности, супермаркет, аптека, гостиница.
Схема планировочной организации
коттеджного поселка «Любовь»
В п.Октябрьский Щепкинского с.п.
Аксайского района РО
Пояснительная записка
. Проектные решения.
4.1. Архитектурно-планировочная организация территории.
Архитектурно-планировочная организация проектируемой территории решена в соответствии с градостроительными условиями размещения, конфигурацией участка, концепцией планировки сложившейся застройки населённого пункта схемой генерального плана п. Октябрьский, разработанной в составе генерального плана территории Щепкинского сельского поселения.
Основной планировочной осью будет является главная улица поселка «Любовь», расположенная перпендикулярно существующей ул. Ленина – южным въездом в п. Октябрьский. Всей территории придано функциональное назначение жилой зоны, для размещения усадебной застройки с общественной, спортивно-оздоровительной, коммунальной и транспортной подзонами.
4.1.1. Градостроительное зонирование.
Проектируемая территория входит в состав селитебной зоны п. Октябрьский в границах земель населённого пункта в соответствии с решениями генерального плана.
Местоположение проектируемой территории предопределило основной архитектурно-планировочный замысел – формирование комплексной жилой застройки, ориентированной на развиваемую жилую зону в южном направлении от существующих кварталов в сторону транспортного северного обхода «Большого Ростова».
На проектируемом участке выделена главная функциональная зона - жилая, с общественной, спортивно-оздоровительной, коммунальной и транспортной подзонами.
4.1.2. Архитектурно-планировочное решение.
Архитектурно-планировочное решение выработано исходя из условий местоположения проектируемой территории, развития квартальной жилой застройки.
В соответствии с предложенным зонированием на проектируемой территории размещены:
Формирование комплексной жилой застройки, ориентированной на развитие южной территории п. Октябрьский, как основной архитектурно-планировочный замысел.
На проектируемой территории размещены:
В качестве центрального планировочного «пятна» определена часть территории, расположенная на главной планировочной оси, где размещены социальные объекты, обрамляющие, озелененную, благоустроенную площадь;
жилая застройка, квартального типа, кварталы ориентированы – север-юг. формируя южную фасадную линию п.Октябрьский;
на замыкании главной планировочной оси расположен спортивно-оздоровительный комплекс ;
вдоль западной границы жилых кварталов, сформированы участки инженерных сооружений.
Вся застройка связывается удобными и рациональными улицами, осуществляющими и противопожарное обслуживание.
На проектируемой территории участки детских садов семейного типа, совмещенные с жилыми домами, которые выполнят функции объектов первичного обслуживания расположены в кварталах, прилегающих к центру культурно-бытового обслуживания. Таким образом будут осуществляться основные потребности в объектах повседневного обслуживания. Стационарное медицинское и поликлиническое обслуживание будут осуществляться в п. Щепкин, а также в г. Аксае и Ростове-на-Дону как и другое обслуживание периодического и эпизодического характера.
4.1.3. Жилая застройка.
Жилая часть проектируемой территории является доминирующей, и будет играть важную роль в формировании облика поселка «Любовь», расположенного на территории п.Октябрьский с северного обхода. Жилые дома застройки формируют линейный характер расположения кварталов, параллельно ул. Ленина. Линейные жилые улицы обслуживают всю застройку проектируемой территории, создавая рациональный каркас.
В кварталах усадебной жилой застройки размещено 182 коттеджа, и 42 квартиры в таунхаусах или квартирных домах для расчета числа проживающих принят коэффициент семейственности – 3,0 чел. Площади участков – в среднем 400 - 600 м2, .таунхаусов - 200м2.
Число проживающих в этом типе застройки составит:
182+44 × 3,0 = 672 чел. (при средней общей площади дома 120-150 м2).
Общая площадь квартир нового жилого строительства составит 26 880 - 33 600 м2.
Жилая застройка будет развиваться на территории 15,66 га,
4.1.4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания.
Социальное и культурно-бытовое обслуживание жителей проектируемых кварталов решается в соответствии с принятой в генеральном плане Щепкинского сельского поселения многоступенчатой системы социальной инфраструктуры. Объекты общественного назначения, размещаемые встроенными в здания общественного центра, формируют объекты I ступени обслуживания. Это объекты, социального обеспечения, торговли, досуга, общественного питания, бытового обслуживания и т. п. первичного обслуживания. На проектируемой территории размещены оборудованные спортивные, детские площадки и площадки для отдыха.
В соответствии с требованиями «Нормативов градостроительного проектирования» потребность во вместимости объектов общественного обслуживания и их наличие представлены в следующей таблице.
№ п/п |
Учреждения, предприятия, сооружения |
Единица |
Нормативный показатель на 1 тыс. чел. |
Потребное количество |
Принято в проекте |
1. |
Детские дошкольные учреждения |
мест |
36 |
24 |
2 семейных детских сада |
2. |
Общеобразовательное учреждение |
уч-ся |
102 |
68 |
Существующая школа в п. Октябрьский |
3. |
Физкультурно-спортивные учреждения, в т.ч.: Щепкинского сельского поселения |
м2 площади спортзалов |
50 |
33 |
На территории |
4. |
спортивные площадки. |
га |
0,5 |
0,34 |
В спортивно- оздоровительном комплексе. |
5. |
Объекты здравоохранения |
объект |
По заданию органов здравоохранения |
- |
в п. Октябрьский, г. Аксае и г.Ростове-на-Дону |
6. |
Объекты культуры |
посетит. мест |
40 |
27 |
в п. Октябрьский, г. Аксае и г.Ростове-на-Дону |
7. |
Предприятия розничной торговли |
м2 торг. площади |
300 |
201 |
В центре культурно-бытового обслуживания и в п. Октябрьский |
8. |
Предприятия общественного питания |
посад. мест |
40 |
27 |
В центре культурно-бытового обслуживания в п. Октябрьский, в г. Аксае и г.Ростове-на-Дону |
9. |
Предприятия бытового обслуживания |
рабочее место |
4 |
2,7 |
В центре культурно-бытового обслуживания, в п. Октябрьский, в г. Аксае и г.Ростове-на-Дону . |
Основные потребности в объектах повседневного обслуживания будут осуществляться во встроенных помещениях зданий центра культурно-бытового обслуживания (администрация и комплексы - торгово-развлекательный, гостиничный, бытового обслуживания), а также в п. Октябрьский, в г. Аксае и г.Ростове-на-Дону. Стационарное медицинское и поликлиническое обслуживание будут осуществляться в п. Октябрьский, в г. Аксае и г.Ростове-на-Дону, как и другое обслуживание периодического и эпизодического характера.
4.1.5. Транспортное и пешеходное движение.
Проектом планировки предусмотрена организация транспортного и пешеходного движения по проектируемым улицам с учетом сложившейся дорожной сети п.Октябрьский.
В проектируемой жилой застройке предусмотрена организация транспортного и пешеходного движения по межквартальным улицам, проездам и тротуарам в увязке с раскладкой инженерных сетей. Ширина проезжей части улиц и проездов принята 6,0 м, обеспечивающей двусторонний проезд автотранспорта, а также противопожарное обслуживание.
Организован съезд с главной автодороги п.Октябрьский - ул. Ленина на главную улицу поселка. Площадки для стоянок легкового автотранспорта примыкают к центру культурно-бытового обслуживания и спортивно-оздоровительному комплексу. Подъезд обеспечен к каждому жилому участку, а также инженерным сооружениям.
Движение пешеходов предусматривается по тротуарам вдоль проезжих частей.
Проектом предусмотрено размещение необходимого количества парковочных места для постоянного хранения автомобилей на территории жилых участков.